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f.a.q. Servicios Facultativos de C.I.T. 

Certificados de Idoneidad Técnica de Obras


  • PREGUNTAS FRECUENTES
  1. Que tipo de C.I.T. pueden gestionarse o realizarse a través del Servicio que ofrece el Portal ?
  2. En que consisten y a quien se ofrecen los Servicios de C.I.T. ?
  3. Que tipo de Profesionales prestan los Servicios de C.I.T. en Madrid-Rehabilita.org ?
  4. Quienes son los Profesionales que realizan los Servicios de C.I.T. en Madrid-Rehabilita.org ?
  5. Como se establecen los plazos para la prestación de este tipo de servicios ?
  6. Que documentación es necesario aportar para la prestación de los Servicios de C.I.T. ?
  7. Como se establecen los precios de los Servicios de C.I.T., pueden darnos un ejemplo ?
  8. Como se establecen las garantías de los Servicios de C.I.T. que ofrece el Portal ?
  9. Soy Técnico Afiliado en el Portal, como puedo colaborar en el Servicio de C.I.T. ?
  10. Pueden solicitarse Servicios de C.I.T. a precios aún más competitivos ?

 

  • ENLACES RELACIONADOS
  1. f.a.q. sobre MR_FACULTATIVOS (Oferta de Servicios Facultativos Habituales en el Portal)
  2. Guía de C.I.T. (Certificados de Idoneidad Técnica) en MR_RECURSOS

 


Ver Servicios de C.I.T. (Certificados de Idoneidad Técnica) en MR_FACULTATIVOS


 

1. Que tipo de C.I.T. pueden gestionarse o realizarse a través del servicio que ofrece el Portal ?


A través de los Servicios de C.I.T (Certificados de Idoneidad Técnica de Obras) en MR_FACULTATIVOS se realizan y gestionan cualquier tipo de C.I.T. para cualquier tipo de obras en edificios (vivienda, comercial, dotacional, etc...) y propiedad (pública o privada), y  en cualquiera de los Municipios de la Comunidad de Madrid donde está en vigor la exigencia de tal requisito normalmente a consecuencia de ORDEN DE EJECUCION MUNICIPAL de Obras por I.T.E. desfavorable o por INSPECCION MUNICIPAL desfavorable incohada por terceros (1).

 

(1) Si quieres más información sobre el C.I.T. y su gestión consulta nuestra Guía del  C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica) en MR_RECURSOS (Guías de Utilidad)

 

Información Complementaria sobre el C.I.T.:

 

1. Que es el C.I.T. ?

El C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica de Obras) es una exigencia legal contenida en las Ordenanzas Municipales de Conservación y Estado Ruinoso de las Edificaciones (cada Municipio tiene la suya propia) y es un Informe de Tipo Facultativo (normalmente lo realizan Arquitectos Colegiados) que debe emitirse en relación con el inmueble de referencia en relación con las OBRAS REALIZADAS A CONSECUENCIA DE I.T.E. (Inspección Técnica de la Edificación) DESFAVORABLE o bien por ORDENES DE EJECUCION municipales de obras a consecuencia de INSPECCION MUNICIPAL DESFAVORABLE incohada por terceros (por existencia de elementos constructivos peligrosos o lesiones causadas a edificios colindantes).

 

2. C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica de las Obras realizadas):

Una vez concluidas las obras de subsanación de deficiencias, y para el archivo del expediente de I.T.E. DESFAVORABLE o de la Orden de Ejecución a consecuencia de INSPECCION MUNICIPAL DESFAVORABLE incohada por terceros, la Propiedad deberá encargar a un Facultativo la emisión de un CERTIFICADO DE IDONEIDAD TECNICA (C.I.T.) de las obras realizadas, donde bajo su Responsabilidad, el Técnico que lo suscribe dictaminará si las obras realizadas son suficientes para garantizar la Estabilidad, Seguridad y/o Habilitabilidad del edificio (1).

El CERTIFICADO DE IDONEIDAD genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que lo suscribe.

 

(1) En el caso en que las obras hayan sido realizadas bajo Dirección Facultativa, el C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica de las Obras realizadas) será sustituido por el CERTIFICADO FINAL DE OBRAS visado por el Colegio Profesional.

 

3. Archivo del expediente de I.T.E. DESFAVORABLE o de INSPECCION MUNICIPAL DESFAVORABLE 

Una vez certificadas por un Facultativo la Idoneidad o el final de las Obras realizadas, deberá registrarse en el Registro del Ayuntamiento competente conjuntamente con la carta de pago de los impuestos municipales que las obras hayan generado. Una vez aportada esta documentación la Administración Municipal archivará el expediente de I.T.E. del edificio hasta nueva inspección o bien si se trata de una ORDEN DE EJECUCION por INSPECCION MUNICIPAL DESFAVORABLE incohada por terceros, el archivo del expediente de denuncia.

 

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2. En que consisten y a quien se ofrecen los Servicios de C.I.T. ?


Los Servicios de C.I.T. que se ofrecen a través de MR_FACULTATIVOS, incluyen los siguientes elementos:

  1. Obtención de Información Previa municipal, catastral, Acta de Ite, Presupuesto y/o Memoria de Obras realizadas
  2. Visita a la Edificación de Referencia para ver las obras realizadas
  3. Toma de datos
  4. Elaboración del C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica de Obras realizadas)
  5. Elaboración de Informe Complementario (en caso de que no sea posible emitir un C.I.T. favorable)
  6. Registro en el Ayuntamiento

 

Los Servicios de C.I.T. que se ofrecen a través de MR_FACULTATIVOS, NO incluyen los siguientes elementos (1):

  1. Dirección Facultativa de Obras
  2. Dirección de Ejecución
  3. Coordinación de Seguiridad y Salud
  4. Dirección Facultativa de Medios Auxiliares de Obras

 

(1) Estos Servicios, cuando Administrativa o Legalmente sean requeridos deberán contratarse de manera independiente.

 

Los Servicios de C.I.T. se ofrecen a todos los propietarios de edificios de la Comunidad de Madrid que así lo requieran o sus comitentes o mandatarios:

  • Empresas de Construcción (Contratistas y Subcontratistas de Obra)
  • Propietarios individuales (personas físicas o jurídicas)
  • Comunidades de Propietarios
  • Administradores de Fincas y/o Patrimonios
  • Empresas que realizan obras como mandatarios de terceros
  • Administración Pública

 

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3. Que tipo de Profesionales prestan los Servicios de C.I.T. en Madrid-Rehabilita.org ?


Los Profesionales que prestan los Servicios de C.I.T. en el Portal son ARQUITECTOS COLEGIADOS DEL C.O.A.M. (Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid), expertos en Conservación, Mantenimiento y Rehabilitación de edificaciones. Afiliados en Madrid-Rehabilita.org

 

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4. Quienes son los Profesionales que prestan los Servicios de C.I.T. en Madrid-Rehabilita.org ?


Los Profesionales que prestan los Servicios de C.I.T. a través de MR_FACULTATIVOS son Arquitectos Colegiados Afiliados en Madrid-Rehabilita.org, puedes encontrarlos en el Directorio Profesional del Portal y ver sus Perfiles y Especialidades Profesionales.

Si deseas algún Técnico o Equipo Técnico en particular, indícalo al hacer tu solicitud o contacto con MR_FACULTATIVOS

 

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5. Como se establecen los plazos para la prestación de este tipo de servicios ?


Los plazos para la prestación de los Servicios de C.I.T. a través de MR_FACULTATIVOS se establecen mediante CONTRATO entre la Propiedad que encarga el Servicio y el Profesional que lo presta.

Indicativamente el plazo medio para la realización de un servicio de C.I.T. es de 15 días desde su solicitud hasta que el documento se registra en el Ayuntamiento donde se ubica la edificación.

 

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6. Que documentación es necesario aportar para la prestación de Servicios de C.I.T. ?


La Propiedad deberá aportar:

  1. Acta de I.T.E. desfavorable que origina el expediente de obras
  2. Orden de Ejecución o Licencia Municipal de las Obras realizadas
  3. Presupuesto o Memoria de las Obras realizadas

 

Nuestros Técnicos se encargan de recabar toda la información previa complementaria y los datos necesarios para completar la Certificación.

 

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7. Como se establecen los precios de los Servicios de C.I.T., pueden darnos un ejemplo ?


Los precios de los Servicios de C.I.T. a través de MR_FACULTATIVOS se establecen de forma ESTADISTICA para edificios residenciales de vivienda y a partir de referencias de Superficie, Tipología, Construcción y otros parámetros de la edificación para tipologías distintas y edificios públicos.

Nuestros precios se establecen para resultar COMPETITIVOS en un mercado complejo y saturado, sin menoscabo de las garantías de los servicios prestados.

 

Ejemplo para Edificio de Viviendas:

Servicios de C.I.T. para obras realizadas a consecuencia de I.T.E. DESFAVORABLE en un edificio de 10 viviendas y 2 locales comerciales:

  • Honorarios C.I.T.: 200 € (iva no incluido)

 

Los Servicios de C.I.T. que se ofrecen a través de MR_FACULTATIVOS, incluyen los siguientes elementos:

  1. Obtención de Información Previa municipal, catastral, Acta de Ite, Presupuesto y/o Memoria de Obras realizadas
  2. Visita a la Edificación de Referencia para ver las obras realizadas
  3. Toma de datos
  4. Elaboración del C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica de Obras realizadas)
  5. Elaboración de Informe Complementario (en caso de que no sea posible emitir un C.I.T. favorable)
  6. Registro en el Ayuntamiento

 

Los Servicios de C.I.T. que se ofrecen a través de MR_FACULTATIVOS, NO incluyen los siguientes elementos (1):

  1. Dirección Facultativa de Obras
  2. Dirección de Ejecución
  3. Coordinación de Seguiridad y Salud
  4. Dirección Facultativa de Medios Auxiliares de Obras

 

(1) Estos Servicios, cuando Administrativa o Legalmente sean requeridos deberán contratarse de manera independiente.

 

Los Servicios de C.I.T. se ofrecen a todos los propietarios de edificios de la Comunidad de Madrid que así lo requieran o sus comitentes o mandatarios:

  • Empresas de Construcción (Contratistas y Subcontratistas de Obra)
  • Propietarios individuales (personas físicas o jurídicas)
  • Comunidades de Propietarios
  • Administradores de Fincas y/o Patrimonios
  • Empresas que realizan obras como mandatarios de terceros
  • Administración Pública

 

 

Para Edificios de usos diferentes al de Viviendas:

Para solicitar presupuesto o contratar Servicios de C.I.T. para obras realizadas en edificios de usos o tipologías diferentes a vivienda, consulta la tarifa de precios y los descuentos que pueden aplicarse, Contacta con MR_FACULTATIVOS y cuéntanos cual es tu necesidad de servicio, estaremos encantados de prestar nuestros servicios a precios especialmente competitivos.

 

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8. Como se establecen las garantías de los Servicios de C.I.T. que ofrece el Portal ?


Las garantías de los Servicios de C.I.T. ofrecidos a través del Portal son las que Legalmente corresponden según el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y que incluyen:

  1. Colegiación obligatoria para los Técnicos que realizan las inspecciones
  2. Seguro de Responsabilidad Civil Profesional obligatorio para los Técnicos que realizan las inspecciones

Estas condiciones respaldan la RESPONSABILIDAD CIVIL que pueda exigirse al Facultativo que emite el certificado como consecuencia de su actuación profesional.

Además, Madrid-Rehabilita.org obliga a los Técnicos que prestan Servicios de C.I.T. a comprometerse contractualmente a la devolución de sus honorarios en caso de que la Inspección no se realice en el periodo (anualidad) en el que fuese obligatoria su presentación siempre que la contratación se hubiera realizado con 15 días de antelación a la fecha límite legalmente requerida.

 

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9. Soy Técnico Afiliado en el Portal, como puedo colaborar en el Servicio de C.I.T. ?


Si eres un Arquitecto Superior, Colegiado del C.O.A.M. con un Seguro de Responsabilidad Civil apropiado y aceptas las demás condiciones de nuestros servicios de C.I.T. a través de MR_FACULTATIVOS puedes colaborar prestando tus servicios. Contacta con MR_FACULTATIVOS y dinos cual es tu disponibilifdad, estaremos encantados de contar con tu colaboración.

 

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10. Pueden solicitarse Servicios de C.I.T. a precios aún más competitivos ?


Si, es posible siempre que se vaya a contratar con frecuencia este servicio y se firma un convenio de colaboración.

Para contratar Servicios de C.I.T. en cantidades superiores a la unidad (en un año concreto) y consultar los descuentos que pueden aplicarse, Contacta con MR_FACULTATIVOS y cuéntanos cual es tu necesidad de servicio, estaremos encantados de prestar nuestros servicios a precios especialmente reducidos.

 

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