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f.a.q. Servicios Facultativos de D.F.O.

Dirección Facultativa de Obras


  • PREGUNTAS FRECUENTES
  1. Que tipo de D.F.O. pueden gestionarse o realizarse a través del Servicio que ofrece el Portal ?
  2. En que consisten y a quien se ofrecen los Servicios de D.F.O. ?
  3. Que tipo de Profesionales prestan los Servicios de D.F.O. en Madrid-Rehabilita.org ?
  4. Quienes son los Profesionales que realizan los Servicios de D.F.O. en Madrid-Rehabilita.org ?
  5. Como se establecen los plazos para la prestación de este tipo de servicios ?
  6. Que documentación es necesario aportar para la prestación de los Servicios de D.F.O. ?
  7. Como se establecen los precios de los Servicios de D.F.O., pueden darnos un ejemplo ?
  8. Como se establecen las garantías de los Servicios de D.F.O. que ofrece el Portal ?
  9. Soy Técnico Afiliado en el Portal, como puedo colaborar en el Servicio de D.F.O. ?
  10. Pueden solicitarse Servicios de D.F.O. en grandes cantidades a precios aún más competitivos ?

 

  • ENLACES RELACIONADOS
  1. f.a.q. sobre MR_FACULTATIVOS (Oferta de Servicios Facultativos Habituales en el Portal)
  2. Guía de la D.F.O. (Dirección Facultativa de Obras) en MR_RECURSOS

 


Ver Servicios de D.F.O. (Dirección Facultativa de Obras) en MR_FACULTATIVOS


 

1. Que tipo de D.F.O. pueden gestionarse o realizarse a través del servicio que ofrece el Portal ?


A través de los Servicios de D.F.O. (Direcciones Facultativas de Obras) en MR_FACULTATIVOS se realizan y gestionan cualquier tipo de D.F.O. para cualquier tipo de obras de edificios o en edificios; Obra Nueva, Rehabilitación, Reforma, Actividades, para cualquier tipo de tipología y usos (vivienda, comercial, dotacional, etc...) y propiedades (pública o privada), y  en cualquiera de los Municipios de la Comunidad de Madrid cuando legalmente se requiera tal requisito en la Orden de Ejecución o Licencia de Obras que ampara la actuación (1).

 

(1) Si quieres más información sobre la D.F.O. y su gestión consulta nuestra Guía de la D.F.O. (Dirección Facultativa de Obras) en MR_RECURSOS (Guías de Utilidad)

 

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2. En que consisten y a quien se ofrecen los Servicios de D.F.O. ?


Los Servicios de D.F.O. que se ofrecen a través de MR_FACULTATIVOS, incluyen los siguientes elementos:

  1. Obtención de Información Previa municipal y catastral
  2. Visita a la Edificación o Solar de Referencia
  3. Comprobación del Proyecto Básico y de Ejecución (si existe)
  4. Asistencia Técnica al proceso de contratación de Obras
  5. Visado del Oficio de Dirección de Obras para Licencias
  6. Comprobación de documentación previa al Inicio de Obras (Licencias, Autorizaciones administrativas, etc...)
  7. Elaboración del Acta de Inicio y/o Replanteo de las Obras
  8. Visitas Facultativas de las Obras (las necesarias)
  9. Elaboración de la documentación técnica que las obras requieran para su desarrollo
  10. Certificación económica periódica de las Obras
  11. Elaboración de documentación técnica que las obras requieran para su certificación final
  12. Elaboración del Acta de Recepción y/o Liquidación de las Obras
  13. Visado del Certificado de Final de Obras
  14. Registro de documentación en los Registros Administrativos correspondientes

 

Los Servicios de D.F.O. que se ofrecen a través de MR_FACULTATIVOS, NO incluyen los siguientes elementos (1):

  1. Dirección de Ejecución de Obras
  2. Coordinación de Seguiridad y Salud
  3. Dirección Facultativa de Medios Auxiliares de Obra

 

(1) Estos Servicios, cuando Administrativa o Legalmente sean requeridos deberán contratarse de manera independiente.

  

Los Servicios de D.F.O. se ofrecen a todos los propietarios de edificios de la Comunidad de Madrid que realizan obras que Legalmente así lo requieran:

  • Empresas de Construcción (Contratistas y Subcontratistas de Obra)
  • Propietarios individuales (personas físicas o jurídicas)
  • Comunidades de Propietarios
  • Administradores de Fincas y/o Patrimonios
  • Empresas que realizan obras como mandatarios de terceros
  • Administración Pública

 

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3. Que tipo de Profesionales prestan los Servicios de D.F.O. en Madrid-Rehabilita.org ?


Los Profesionales que prestan los Servicios de D.F.O. en el Portal son ARQUITECTOS COLEGIADOS DEL C.O.A.M. (Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid), expertos en Obra Nueva, Conservación, Mantenimiento y Rehabilitación de edificaciones. Afiliados en Madrid-Rehabilita.org

 

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4. Quienes son los Profesionales que prestan los Servicios de D.F.O. en Madrid-Rehabilita.org ?


Los Profesionales que prestan los Servicios de D.F.O. a través de MR_FACULTATIVOS son Arquitectos Colegiados Afiliados en Madrid-Rehabilita.org, puedes encontrarlos en el Directorio Profesional del Portal y ver sus Perfiles y Especialidades Profesionales.

Si deseas algún Técnico o Equipo Técnico en particular, indícalo al hacer tu solicitud o contacto con MR_FACULTATIVOS

 

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5. Como se establecen los plazos para la prestación de este tipo de servicios ?


Los plazos para la prestación de los Servicios de D.F.O. a través de MR_FACULTATIVOS se establecen mediante CONTRATO entre el mandatario que encarga el Servicio y el Profesional que lo presta.

Indicativamente el plazo medio para el Visado de la Documentación Técnica y/o Administrativa requerida es de 7 días desde su solicitud hasta que el documento se puede retirar del Colegio Profesional. Una vez Visado, se entregará copia al mandatario y se llevará al Registro Administrativo donde se requiera su incorporación (siempre que se cumplan previamente las condiciones de pago de honorarios que describa el contrato).

 

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6. Que documentación es necesario aportar para la prestación de Servicios de D.F.O. ?


Para la prestación de Servicios de D.F.O. será necesario que la Propiedad aporte la siguiente documentación al Facultativo responsable:

  1. Proyecto Básico y de Ejecución (si existe)
  2. Documentación de Tramitación de Licencias Urbanísticas u Orden de Ejecución Municipal (si ya se ha iniciado el procedimiento)
  3. Contrato de Obras (si existe)

 

Si se tratase de obras sin proyecto y existiese documentación gráfica (planos) del inmueble, deberá aportarse una copia al Facultativo.

 

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7. Como se establecen los precios de los Servicios de D.F.O., pueden darnos un ejemplo ?


Los precios de los Servicios de D.F.O. a través de MR_FACULTATIVOS se establecen de forma ESTADISTICA para edificios residenciales de vivienda y a partir de referencias de Superficie, Tipología, Construcción y otros parámetros de la edificación para tipologías distintas y edificios públicos.

Nuestros precios se establecen para resultar COMPETITIVOS en un mercado complejo y saturado, sin menoscabo de las garantías de los servicios prestados.

 

Ejemplo para obras de Rehabilitación de Edificio de Viviendas (con presupuesto de contrata inferior a 1.000.000 €):

Cálculo de honorarios, datos de partida: (Presupuesto de Contrata 165.789 €)

  • Honorarios D.F.O.
  1. Cantidad Fija: 1.000 €
  2. Cantidad Variable: 2% de 165.789 € = 3.315,78 €

 

    • Total Honorarios D.F.O. = 4.415,78 € (iva no incluido)

 

Los Servicios de D.F.O. que se ofrecen a través de MR_FACULTATIVOS, incluyen los siguientes elementos:

  1. Obtención de Información Previa municipal y catastral
  2. Visita a la Edificación o Solar de Referencia
  3. Comprobación del Proyecto Básico y de Ejecución (si existe)
  4. Asistencia Técnica al proceso de contratación de Obras
  5. Visado del Oficio de Dirección de Obras para Licencias
  6. Comprobación de documentación previa al Inicio de Obras (Licencias, Autorizaciones administrativas, etc...)
  7. Elaboración del Acta de Inicio y/o Replanteo de las Obras
  8. Visitas Facultativas de las Obras (las necesarias)
  9. Elaboración de la documentación técnica que las obras requieran para su desarrollo
  10. Certificación económica periódica de las Obras
  11. Elaboración de documentación técnica que las obras requieran para su certificación final
  12. Elaboración del Acta de Recepción y/o Liquidación de las Obras
  13. Visado del Certificado Final de Obras
  14. Registro de documentación en los Registros Administrativos correspondientes

 

Los Servicios de D.F.O. que se ofrecen a través de MR_FACULTATIVOS, NO incluyen los siguientes elementos (1):

  1. Dirección de Ejecución de Obras
  2. Coordinación de Seguiridad y Salud
  3. Dirección Facultativa de Medios Auxiliares de Obra

 

(1) Estos Servicios, cuando Administrativa o Legalmente sean requeridos deberán contratarse de manera independiente.

 

Para Edificios de usos diferentes al de Residencial (Viviendas y Locales) y/o para presupuestos de contrata superiores a 1.000.000 €:

Para solicitar presupuesto o contratar Servicios de D.F.O. para edificios de usos o tipologías diferentes al Residencial y/o para presupuestos de contrata superiores a 1.000.000 €, consulta la tarifa de precios y los descuentos que pueden aplicarse, Contacta con MR_FACULTATIVOS y cuéntanos cual es tu necesidad, estaremos encantados de prestar nuestros servicios a precios especialmente competitivos.

  

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8. Como se establecen las garantías de los Servicios de D.F.O. que ofrece el Portal ?


Las garantías de los Servicios de D.F.O. ofrecidos a través del Portal son las que Legalmente corresponden según el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y que incluyen:

  1. Colegiación obligatoria para los Técnicos que realizan las inspecciones
  2. Seguro de Responsabilidad Civil Profesional obligatorio para los Técnicos que realizan las inspecciones

Estas condiciones respaldan la RESPONSABILIDAD CIVIL que pueda exigirse al Facultativo que emite el informe como consecuencia de su actuación profesional.

Además, Madrid-Rehabilita.org obliga a los Técnicos que prestan Servicios de D.F.O. a comprometerse contractualmente a la minoración de sus honorarios en caso de que el Visado de la documentación requerida para la que fuese obligatoria su presentación en la Administración competente no puediera realizarse (por causas imputables al Facultativo) siempre que la solicitud se hubiera realizado de forma fehaciente con 7 días de antelación a la fecha límite legalmente requerida.

 

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9. Soy Técnico Afiliado en el Portal, como puedo colaborar en el Servicio de D.F.O. ?


Si eres un Arquitecto Superior, Colegiado del C.O.A.M. con un Seguro de Responsabilidad Civil apropiado y aceptas las demás condiciones de nuestros servicios de D.F.O. a través de MR_FACULTATIVOS puedes colaborar prestando tus servicios. Contacta con MR_FACULTATIVOS y dinos cual es tu disponibilifdad, estaremos encantados de contar con tu colaboración.

 

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10. Pueden solicitarse Servicios de D.F.O. a precios aún más competitivos ?


Si, es posible siempre que se vaya a contratar con frecuencia este servicio y se firma un convenio de colaboración.

Para contratar Servicios de D.F.O. en cantidades superiores a la unidad (en un año concreto) y consultar los descuentos que pueden aplicarse, Contacta con MR_FACULTATIVOS y cuéntanos cual es tu necesidad de servicio, estaremos encantados de prestar nuestros servicios a precios especialmente reducidos.

 

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