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f.a.q. Servicios Facultativos de LEGALIZACIONES

Expedientes de Legalización de Obras realizadas Sin Licencia


  • PREGUNTAS FRECUENTES
  1. Que tipo de Expedientes de Legalización pueden gestionarse a través del Servicio que ofrece el Portal ?
  2. En que consisten y a quien se ofrecen los Servicios de Legalizaciones ?
  3. Que tipo de Profesionales prestan los Servicios de Legalizaciones en Madrid-Rehabilita.org ?
  4. Quienes son los Profesionales que realizan los Servicios de Legalizaciones en Madrid-Rehabilita.org ?
  5. Como se establecen los plazos para la prestación de este tipo de servicios ?
  6. Que documentación es necesario aportar para la prestación de los Servicios de Legalizaciones ?
  7. Como se establecen los precios de los Servicios de Legalizaciones, pueden darnos un ejemplo ?
  8. Como se establecen las garantías de los Servicios de Legalizaciones que ofrece el Portal ?
  9. Soy Técnico Afiliado en el Portal, como puedo colaborar en el Servicio de Legalizaciones ?
  10. Pueden solicitarse Servicios de Legalizaciones en grandes cantidades a precios aún más ventajosos ?

 

  • ENLACES RELACIONADOS
  1. f.a.q. sobre MR_FACULTATIVOS (Oferta de Servicios Facultativos Habituales en el Portal)
  2. Guía de LEGALIZACIONES (de Obras realizadas Sin Licencia) en MR_RECURSOS

 


Ver Servicios de LEGALIZACIONES (de Obras realizadas Sin Licencia) en MR_FACULTATIVOS


 

1. Que tipo de Expediente de Legalización pueden gestionarse a través del servicio que ofrece el Portal ?


A través de los Servicios de LEGALIZACIONES (de Obras realizadas Sin Licencia) en MR_FACULTATIVOS se realizan y gestionan cualquier tipo de LEGALIZACIONES para cualquier tipo de obras de edificios o en edificios; Obra Nueva, Rehabilitación, Reforma, Actividades, para cualquier tipo de tipología y usos (vivienda, comercial, dotacional, etc...) y propiedades (pública o privada), y  en cualquiera de los Municipios de la Comunidad de Madrid (1).

 

(1) Si quieres más información sobre PROYECTOS y su gestión consulta nuestra Guía de LEGALIZACIONES (de Obras realizadas Sin Licencia) en MR_RECURSOS (Guías de Utilidad)

 

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2. En que consisten y a quien se ofrecen los Servicios de Legalizaciones ?


Los Servicios de LEGALIZACIONES que se ofrecen a través de MR_FACULTATIVOS, incluyen los siguientes elementos:

  1. Obtención de Información Previa municipal, catastral, suministros, presupuestos de obras realizadas, etc...
  2. Visita a la Edificación de Referencia
  3. Elaboración de un informe previo para evaluación del Expediente de Legalización (viabilidad)
  4. Redacción del Expediente de Legalización para las obras requeridas que incluye:
    • Memoria según CTE
    • Anexos del Expediente (cálculos y justificación de reglamentos)
    • Planos
    • Valoración (de las obras a legalizar)
    • Instrucciones de Uso y Conservación
  5. Visado del Expediente de Legalización en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid
  6. Asistencia en el procedimiento de solicitud de Licencias Urbanísticas

  

Los Servicios de LEGALIZACIONES se ofrecen a todos los propietarios de edificios de la Comunidad de Madrid que realizan obras que Legalmente así lo requieran:

  • Empresas de Construcción (Contratistas y Subcontratistas de Obra)
  • Propietarios individuales (personas físicas o jurídicas)
  • Comunidades de Propietarios
  • Administradores de Fincas y/o Patrimonios
  • Empresas que realizan obras como mandatarios de terceros
  • Administración Pública

 

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3. Que tipo de Profesionales prestan los Servicios de Legalizaciones en Madrid-Rehabilita.org ?


Los Profesionales que prestan los Servicios de LEGALIZACIONES en el Portal son ARQUITECTOS COLEGIADOS DEL C.O.A.M. (Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid), expertos en Obra Nueva, Conservación, Mantenimiento y Rehabilitación de edificaciones. Afiliados en Madrid-Rehabilita.org

 

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4. Quienes son los Profesionales que prestan los Servicios de Legalizaciones en Madrid-Rehabilita.org ?


Los Profesionales que prestan los Servicios de LEGALIZACIONES a través de MR_FACULTATIVOS son Arquitectos Colegiados Afiliados en Madrid-Rehabilita.org, puedes encontrarlos en el Directorio Profesional del Portal y ver sus Perfiles y Especialidades Profesionales.

Si deseas algún Técnico o Equipo Técnico en particular, indícalo al hacer tu solicitud o contacto con MR_FACULTATIVOS

 

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5. Como se establecen los plazos para la prestación de este tipo de servicios ?


Los plazos para la prestación de los Servicios de LEGALIZACIONES a través de MR_FACULTATIVOS se establecen mediante CONTRATO entre el mandatario que encarga el Servicio y el Profesional que lo presta.

No puede indicarse un plazo medio para la redacción de Expedientes de Legalización, cada caso individual será objeto de contratación independiente, y el plazo para la redacción de la documentación se acordará entre el mandatario y el Arquitecto.  El plazo medio para el Visado de la Documentación Técnica y/o Administrativa requerida es de 7 días desde su solicitud hasta que el documento se puede retirar del Colegio Profesional. Una vez Visado, se entregará copia al mandatario, se elaborará la documentación de solicitud de Licencia Urbanística y se llevará al Registro Administrativo donde se requiera su incorporación (siempre que se cumplan previamente las condiciones de pago de honorarios que describa el contrato).

 

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6. Que documentación es necesario aportar para la prestación de Servicios de Legalizaciones ?


La documentación necesaria para la prestación de los servicios de Legalizaciones es:

  1. Alineaciones oficiales (en caso de intervención para Legalización de nueva edificación)
  2. Cédula Urbanística (en caso de intervención para Legalización de nueva edificación)
  3. Estudio Geotécnico (en caso de intervención para Legalización de nueva edificación o a requerimiento del Facultativo interviniente)
  4. Documentación gráfica, anteproyectos, planos, fotografías, etc... de las obras realizadas
  5. Documentación contractual, memoria, mediciones, presupuesto, facturas de las obras a legalizar, si existen.

 

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7. Como se establecen los precios de los Servicios de Legalizaciones, pueden darnos un ejemplo ?


Los precios de los Servicios de LEGALIZACIONES a través de MR_FACULTATIVOS se establecen de forma ESTADISTICA para edificios residenciales de vivienda y a partir de referencias de Superficie, Tipología, Construcción y otros parámetros de la edificación para tipologías distintas y edificios públicos.

Nuestros precios se establecen para resultar COMPETITIVOS en un mercado complejo y saturado, sin menoscabo de las garantías de los servicios prestados.

 

Ejemplo para LEGALIZACION de obras de Rehabilitación de Edificio de Viviendas (con valoración inferior a 1.000.000 €):

Cálculo de honorarios, datos de partida: (Valoración de obras en el Expediente de Legalización: 65.789 €)

  • Honorarios LEGALIZACION:
  1. Cantidad Fija: 1.500 €
  2. Cantidad Variable: 6% de 65.789 € = 3.947,34 €
    • Total Honorarios LEGALIZACION = 5.447,34 € (iva no incluido)

 

Los Servicios de LEGALIZACIONES que se ofrecen a través de MR_FACULTATIVOS, incluyen los siguientes elementos:

  1. Obtención de Información Previa municipal, catastral, suministros, presupuestos de obras realizadas, etc...
  2. Visita a la Edificación de Referencia
  3. Elaboración de un informe previo para evaluación del Expediente de Legalización (viabilidad)
  4. Redacción del Expediente de Legalización para las obras requeridas que incluye:
    • Memoria según CTE
    • Anexos del Expediente (cálculos y justificación de reglamentos)
    • Planos
    • Valoración (de las obras a legalizar)
    • Instrucciones de Uso y Conservación
  5. Visado del Expediente de Legalización en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid
  6. Asistencia en el procedimiento de solicitud de Licencias Urbanísticas

  

Los Servicios de LEGALIZACIONES se ofrecen a todos los propietarios de edificios de la Comunidad de Madrid que realizan obras que Legalmente así lo requieran:

  • Empresas de Construcción (Contratistas y Subcontratistas de Obra)
  • Propietarios individuales (personas físicas o jurídicas)
  • Comunidades de Propietarios
  • Administradores de Fincas y/o Patrimonios
  • Empresas que realizan obras como mandatarios de terceros
  • Administración Pública

 

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8. Como se establecen las garantías de los Servicios de Legalizaciones que ofrece el Portal ?


Las garantías de los Servicios de LEGALIZACIONES ofrecidos a través del Portal son las que Legalmente corresponden según el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid y que incluyen:

  1. Colegiación obligatoria para los Técnicos que realizan las inspecciones
  2. Seguro de Responsabilidad Civil Profesional obligatorio para los Técnicos que realizan las inspecciones

Estas condiciones respaldan la RESPONSABILIDAD CIVIL que pueda exigirse al Facultativo que emite el informe como consecuencia de su actuación profesional.

Además, Madrid-Rehabilita.org obliga a los Técnicos que prestan Servicios de LEGALIZACIONES a comprometerse contractualmente a la minoración de sus honorarios en caso de que el Visado de la documentación requerida para la que fuese obligatoria su presentación en la Administración competente no puediera realizarse (por causas imputables al Facultativo) siempre que la solicitud de Visado se hubiera realizado de forma fehaciente con 7 días de antelación a la fecha límite requerida.

 

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9. Soy Técnico Afiliado en el Portal, como puedo colaborar en el Servicio de Legalizaciones ?


Si eres un Arquitecto Superior, Colegiado del C.O.A.M. con un Seguro de Responsabilidad Civil apropiado y aceptas las demás condiciones de nuestros servicios de LEGALIZACIONES a través de MR_FACULTATIVOS puedes colaborar prestando tus servicios. Contacta con MR_FACULTATIVOS y dinos cual es tu disponibilifdad, estaremos encantados de contar con tu colaboración.

 

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10. Pueden solicitarse Servicios de Legalizaciones en grandes cantidades a precios aún más ventajosos ?


Si, es posible, para contratar Servicios de LEGALIZACIONES en cantidades superiores a la unidad (en un año concreto) y consultar los descuentos que pueden aplicarse, Contacta con MR_FACULTATIVOS y cuéntanos cual es tu necesidad de servicio, estaremos encantados de prestar nuestros servicios a precios especialmente reducidos.

 

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