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Miércoles, 27 Abril 2016 16:51

Guía de C.I.T. (Certificados de Idoneidad Técnicas de Obras)

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GUIA DE UTILIDAD SOBRE EL C.I.T. EN MADRID-REHABILITA.ORG


  1. Que es el C.I.T.
  2. Elementos que se examinan el C.I.T.
  3. Consecuencias del C.I.T.
  4. Intervención Facultativa en Obras de I.T.E. / ORDEN DE EJECUCION.
  5. C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica de las Obras) realizadas a consecuencia de I.T.E. desfavorable
  6. Archivo del Expediente de I.T.E. DESFAVORABLE / ORDEN DE EJECUCION
  7. Servicios Facultativos relacionados con la I.T.E. / ORDEN DE EJECUCION en Madrid-Rehabilita.org
  8. Servicio de Concursos de Ofertas de Obra para I.T.E. DESFAVORABLE / ORDEN DE EJECUCION en Madrid-Rehabilita.org
  9. Más información sobre el C.I.T. en Madrid-Rehabilita.org
  10. Otros Enlaces de Interés sobre el C.I.T.


Ver Oferta de Servicios de C.I.T. (Certificados de Idoneidad Técnica) en MR_FACULTATIVOS


 

1. Que es el C.I.T.


El C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica) es una exigencia legal contenida en las Ordenanzas Municipales de Conservación y Estado Ruinoso de las Edificaciones (cada Municipio tiene la suya propia) y es un Informe de Tipo Facultativo (normalmente lo realizan Arquitectos Colegiados) que debe emitirse una vez concluidas las obras realizadas en el inmueble de referencia a consecuencia de:

  1. I.T.E. (Inspección Técnica de la Edificación) DESFAVORABLE (1).
  2. ORDEN MUNICIPAL DE EJECUCION DE OBRAS por denuncia de terceros y posterior inspección municipal (2).

 

(1) Si quieres más información sobre la I.T.E. y su gestión consulta nuestra Guía de la I.T.E. (Inspecciones Técnicas de Edificaciones) en MR_RECURSOS (Guías de Utilidad)

 

(2) La ORDEN DE EJECUCION MUNICIPAL DE OBRAS puede tener distintos orígenes, puede estar originada por una I.T.E. DESFAVORABLE o bien por una INSPECCION MUNICIPAL a consecuencia de una denuncia realizada por terceros ante la Administración Municipal. La Orden de Ejecución Municipal tiene caracter de Obligación y el procedimiento administrativo está sujeto a un severo régimen sancionador.

 

El C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica) exigido para aquellas obras que teniendo caracter de OBLIGATORIAS no hayan sido objeto de DIRECCION FACULTATIVA. En el caso en que las obras hayan sido realizadas bajo Dirección Facultativa, el C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica de las Obras realizadas) será sustituido por el CERTIFICADO FINAL DE OBRAS visado por el Colegio Profesional. 

El C.I.T. genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que lo suscribe.

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica) en MR_FACULTATIVOS

 

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2. Elementos que se examinan en el C.I.T.


Los elementos fundamentales que se analizan en el C.I,.T. son (con caracter de dictamen técnico Favorable):

  1. Antecedentes (I.T.E. o ORDEN DE EJECUCION / LICENCIA OBRAS) y presupuesto de contrata ejecutado
  2. Obras realizadas en la Edificación de Referencia
  3. Cimentación y Estructura
  4. Fachadas
  5. Cubiertas y Tejados
  6. Redes de Fontanería y Saneamiento

 

Importante:

El C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica) se realizará en base a una Inspección Facultativa realizada con caracter previo por el Técnico que ha de emitirlo. Sólo puede tener caracter FAVORABLE, en caso contrario (NO FAVORABLE), NO DEBE EMITIRSE, y deberán subsanarse las deficiencias existentes en la Edificación de Referencia antes de proceder a emitir el Certificado.

El Certificado no sólo garantiza que se han realizado las obras exigidas (en el Acta de I.T.E. DESFAVORABLE o en la ORDEN DE EJECUCION MUNICIPAL) sino que deberá además comprobarse que la edificación es segura desde el punto de vista Estructural, que las Fachadas, Cubiertas, Tejados y Redes Generales de Fontanería y Saneamiento tienen un estado de seguridad y constructivo suficientemente apto para poder emitir el Certificado.

 

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3. Consecuencias del C.I.T.


De la inspección realizada por el Técnico que ha de emitir el certificado se desprenderá un DICTAMEN FACULTATIVO que puede tener dos resultados:

  1. FAVORABLE
  2. NO FAVORABLE

 

1. Dictamen Facultativo de la inspección previa al Certificado: FAVORABLE

Cuando el Dictámen Facultativo de la inspección realizada sea FAVORABLE, el C.I.T. emitido por el Técnico debe firmarse y entregarse en el Registro del Ayuntamiento donde se sitúa el edificio de referencia. La Administración Municipal registrará el documento y archivará el resultado del mismo hasta la siguiente inspección obligatoria o de oficio.

 

2. Dictamen Facultativo de la inspección previa al Certificado : NO FAVORABLE

Cuando el Dictámen Facultativo resulta NO FAVORABLE el Técnico no deberá emitir certificación, y la Propiedad deberá continuar o realizar las obras necesarias para subsanar las eventuales deficiencias observadas por el Facultativo (1).

En cualquier caso las obras deberán ejecutarse bajo documento (Licencia u Orden de Ejecución) que las ampare y el acto administrativo estará sujeto al pago de TASAS e IMPUESTOS MUNICIPALES en relación con las obras a realizar.

 

(1) Puedes utilizar nuestros Servicios de Concursos MR_CONCURSOS Plataforma On Line para solicitar un concurso de ofertas para encontrar la mejor opción para tu obra de subsanación de deficiencias.

 

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4. Intervención Facultativa en las obras de I.T.E. DESFAVORABLE / ORDEN DE EJECUCION


La Intervención de Facultativos en las obras a consecuencia de I.T.E. DESFAVORABLE / ORDEN DE EJECUCION pueden ser de distinta naturaleza dependiendo de las características de las obras a realizar y de las condiciones Administrativas y Legales de la Orden de Ejecución o la Licencia de las Obras necesarias. Las distintas posibilidades suelen ser habitualmente:

 

1. Proyecto y/o Dirección Facultativa de Obras

En aquellos casos en que las obras que deban realizarse a consecuencia del Acta de I.T.E. afecten a elementos constructivos relacionados con la Estabilidad y la Seguridad del edificio (Estructura y/o Cimentación), o bién las obras supongan una cierta complejidad (Fachadas y/o Cubiertas), la Administración podrá requerir la intervención Facultativa para la subsanación de las deficiencias mediante la exigencia de Proyecto y/o Dirección Facultativa de las obras a realizar.

El PROYECTO y/o la DIRECCION FACULTATIVA DE OBRAS genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que la suscribe.

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de PROYECTOS (Obra Nueva, Rehabilitación, Reforma, Actividades, etc...)

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de D.F.O. (Dirección Facultativa de Obras)

 

2. Dirección Facultatva de Medios Auxiliares de Obras

Además, si para la realización de las obras fueran necesarios Medios Auxiliares tales como ANDAMIOS Y/O SISTEMAS DE TRABAJOS VERTICALES (descuelgues), el montaje y desmontaje de estos elementos deberá realizarse bajo Dirección Facultativa.

La DIRECCION FACULTATIVA DE MEDIOS AUXILIARES DE OBRA genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que la suscribe.

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de D.F.M. (Dirección Facultativa de Medios Auxiliares de Obras)

 

3. Coordinación de Seguridad y Salud

Además, si durante la realización de las obras van a intervenir varias empresas o van a realizarse trabajos en régimen de subcontratación, deberá contratarse un COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD para garantiar que se cumple la Normativa de Seguridad y Salud para Obras actualmente vigente.

La COORDINACION DE SEGURIDAD Y SALUD genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que la suscribe.

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de C.S.S. (Coordinación de Seguridad y Salud de Obras)

 

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5. C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica de las Obras realizadas) a consecuencia de I.T.E. DESFAVORABLE:


Es la situación más habitual, cuando una Edificación tiene que realizar obras a consecuencia de I.T.E. (Inspección Técnica de la Edificación) DESFAVORABLE, y una vez concluidas las obras para el archivo del expediente de I.T.E. DESFAVORABLE, la Propiedad deberá encargar a un Facultativo la emisión de un CERTIFICADO DE IDONEIDAD TECNICA (C.I.T.) de las obras realizadas, donde bajo su Responsabilidad, el Técnico que lo suscribe dictaminará si las obras realizadas son suficientes para garantizar la Estabilidad, Seguridad y/o Habilitabilidad del edificio (1).

El CERTIFICADO DE IDONEIDAD genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que lo suscribe.

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de C.I.T. (Certificados de Idoneidad Técnica de Obras) en MR_FACULTATIVOS

 

(1) En el caso en que las obras hayan sido realizadas bajo Dirección Facultativa, el C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica de las Obras realizadas) será sustituido por el CERTIFICADO FINAL DE OBRAS visado por el Colegio Profesional.

 

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6. Archivo del expediente de I.T.E. DESFAVORABLE / ORDEN DE EJECUCION:


Una vez certificada la Idoneidad de las Obras realizadas, deberá registrarse en el Registro del Ayuntamiento competente conjuntamente con la carta de pago de los impuestos municipales que las obras hayan generado. Una vez aportada esta documentación la Administración Municipal archivará el expediente de I.T.E. del edificio hasta nueva inspección o el expediente de ORDEN DE EJEUCUCION (1).

 

(1) La ORDEN DE EJECUCION MUNICIPAL DE OBRAS puede tener distintos orígenes, puede estar originada por una I.T.E. DESFAVORABLE o bien por una INSPECCION MUNICIPAL a consecuencia de una denuncia realizada por terceros ante la Administración Municipal. La Orden de Ejecución Municipal tiene caracter de Obligación y el procedimiento administrativo está sujeto a un severo régimen sancionador.

 

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7. Servicios Facultativos relacionados con la I.T.E. en Madrid-Rehabilita.org


Si lo deseas puedes consultar nuestras Tarifas y Condiciones para la realización de los Trabajos Facultativos relacionados con la I.T.E. en MR_FACULTATIVOS:

 

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8. Servicio de Concursos de Ofertas de Obra para I.T.E. DESFAVORABLE / ORDEN DE EJECUCION en Madrid-Rehabilita.org


Si lo deseas puedes solicitar de manera completamente GRATUITA la organización de un Concurso de Ofertas para las Obras que debes realizar a consecuencia de una I.T.E. DESFAVORABLE o una ORDEN DE EJECUCION Municipal para obras de subsanación de deficiencias.

Utiliza MR_CONCURSOS Plataforma On Line y solicita un Concurso de Ofertas para tus obras, te ayudamos a seleccionar la oferta más apropiada para tus necesidades.

 

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9. Más información sobre el C.I.T. en Madrid-Rehabilita.org


Puedes encontrar más información sobre la I.T.E en el siguiente enlace: f.a.q. sobre MR_FACULTATIVOS (C.I.T. Certificados de Idoneidad Técnica de Obras)

Si lo deseas puedes solicitar de manera completamente GRATUITA más información sobre este tema:

Contacta con MR_RECURSOS y solicita información personalizada.

 

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10. Otros Enlaces de Interés sobre el C.I.T.


Puedes conseguir más información en los siguientes enlaces: (EN CONSTRUCCIÓN)

 

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Visto 180 veces Modificado por última vez en Martes, 10 Mayo 2016 09:33
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