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Jueves, 28 Abril 2016 10:41

Guía de D.F.M. (Dirección Facultativa de Medios Auxiliares de Obra)

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GUIA DE UTILIDAD SOBRE LA D.F.M. EN MADRID-REHABILITA.ORG


  1. Que es la D.F.M.
  2. Tipos de Obras e instalaciones en los que se exige la D.F.M.
  3. Documentación de la D.F.M.
  4. Otras intervenciones Facultativas relacionadas con la D.F.M.
  5. Visado Colegial Obligatorio de la D.F.M.
  6. Responsabilidad Civil de la D.F.M.
  7. Servicios Facultativos relacionados con la D.F.M. en Madrid-Rehabilita.org
  8. Servicio de Concursos de Ofertas de Obra en Madrid-Rehabilita.org

Ver Oferta de Servicios de D.F.M. (Dirección Facultativa de Medios Auxiliares de Obras) en MR_FACULTATIVOS


 

1. Que es la D.F.M.


La D.F.M. (Dirección Facultativa de Medios Auxiliares de Obras) es una exigencia Técnica y Legal contenida en la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación), las normativas Técnicas de Instalaciones (REGLAMENTOS TECNICOS), Urbanísticas y Medio Ambientales (NACIONALES, AUTONOMICAS Y LOCALES) y de Seguridad y Salud en el Trabajo vigentes que establecen su obligatoriedad para el montaje y desmontaje de los MEDIOS AUXILIARES (con caracter de instalación temporal) necesarios para la realización de obras que pudieran generar riesgos para los bienes y las personas físicas.

Los Técnicos que están habilitados para ser Directores Facultativos de Medios Auxiliares en obras de edificación son los Arquitectos Superiores y Arquitectos Técnicos, Colegiados. Así como algunos tipos de Ingenieros (Caminos, Industriales, etc...)

El documento formal que refleja la Identidad de la D.F.M. es el OFICIO DE DIRECCION FACULTATIVA Visado por el Colegio Profesional  que se emite antes del comienzo de las instalaciones y que habrá de unirse al Expediente Municipal de Licencia de Obras u Orden de Ejecución Municipal para poner en conocimiento de las autoridades la identidad del Técnico Director de las instalaciones, y por lo tanto Responsable Facultativo de las mismas.

No existe un documento formal que refleje la Responsabilidad Civil del Técnico una vez terminadas las obras. El técnico simplemente comunica a su Colegio la finalización de los trabajos (Sin Visado por el Colegio Profesional).

La D.F.M. genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que la realiza y suscribe el OFICIO DE DIRECCION FACULTATIVA respecto al cumplimiento de normativas Urbanísticas y Medioambientales (NORMATIVA NACIONAL, AUTONOMICA Y MUNICIPAL) y de instalaciones (REGLAMENTOS TECNICOS) así como de Seguridad y Salud en el Trabajo.

La D.F.M. tiene pues un doble caracter fundamental, por un lado es requerida para que las instalaciones de Medios Auxiliares que pueden generar riesgos sean supervisadas, interpretadas, dirigidas, valoradas y certificadas por el Técnico Facultativo, y por otra parte, supone la existencia de un Responsable Civil que deberá responder ante posibles daños originados por las instalaciones realizadas.

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de D.F.M. (Dirección Facultativa de Medios Auxiliares de Obras) en MR_FACULTATIVOS

 

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2. Tipos de obras e instalaciones en las que se exige la D.F.M.


Las obras que con caracter general tienen la obligación de contar con una D.F.M. son aquellas en las que se interviene utilizando Medios Auxiliares de Obra temporaless:

  1. Obra Nueva
  2. Rehabilitación
  3. Reforma
  4. Actividades
  5. Cambio de Uso

 

Los Tipos de Instalaciones que normalmente requieren de una D.F.M. se enumeran a continuación:

  1. Andamios tradicionales
  2. Andamios motorizados
  3. Viseras y protecciones peatonales
  4. Sistemas de Trabajo Vertical (descuelgues)
  5. Gruas y Torres Grua
  6. Plataformas Elevadoras
  7. Camiones Grua

 

En todas aquellas en las que así lo requieran las Administraciones Públicas a efectos de:

  1. Licencias Urbanísticas
  2. Ordenes de Ejecución
  3. Subvenciones Públicas

 

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3. Documentación de la D.F.M.


La D.F.M. es un proceso complejo a lo largo del cual se genera una serie de documentos que reflejan el trabajo del Director Facultativo del montaje y desmontaje de los Medios Auxiliares de las Obras y de los demás agentes que intervienen en el proceso sin animo de resultar exhaustivos, la documentación que se genera durante el proceso de Dirección Facultativa de Medios Auxiliares de Obras ser relaciona a continuación:

  1. Proyecto (si existe) o Memoria de Instalación cuando no existe proyecto (1)
  2. Contratos de Alquiler, Facultativos, Suministros, Seguros, etc...
  3. Oficio de Dirección Facultativa de los Medios Auxiliares
  4. Licencia Urbanística de Obras 

Toda esta documentación se genera de manera habitual durante el transcurso de las obras  y es responsabilidad del Director Facultativo de las mismas el que se archive y se guarde adecuadamente.

 

(1) Ocasionalmente, la Administración Pública puede pedir como condición para el Montaje y Desmontaje de Medios Auxiliares un Proyecto Técnico para instalaciones provisionales en aquellos casos en que la complejidad y seguridad de las obras lo aconseje.

 

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4. Otras intervenciones Facultativas relacionadas con la D.F.M.


La Intervención de Facultativos en las obras a consecuencia de I.T.E. DESFAVORABLE pueden ser de distinta naturaleza dependiendo de las características de las obras a realizar y de las condiciones Administrativas y Legales de la Orden de Ejecución o la Licencia de las Obras necesarias. Las distintas posibilidades suelen ser habitualmente:

 

1. Proyecto y/o Dirección Facultativa de Obras

En aquellos casos en que las obras que deban realizarse afecten a elementos constructivos relacionados con la Estabilidad y la Seguridad del edificio (Estructura y/o Cimentación), o bién las obras supongan una cierta complejidad (Fachadas y/o Cubiertas), la Administración podrá requerir la intervención Facultativa mediante la exigencia de Proyecto y/o Dirección Facultativa de las obras a realizar.

El PROYECTO y/o la DIRECCION FACULTATIVA DE OBRAS genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que la suscribe.

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de PROYECTOS (Obra Nueva, Rehabilitación, Reforma, Actividades, etc...)

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de D.F.O. (Dirección Facultativa de Obras)

 

2. Dirección de Ejecución de Obras

Además, en los supuestos contemplados en la LOE, será exigible la Dirección de Ejecución de Obras de manera independiente a la Dirección Facultativa, normalmente será exigible en los casos en que sea necesario la elaboración de un Proyecto Técnico que defina las obras. Ocasionalmente, las funciones del Director de Ejecución de Obras podrá asumirlas el Director Facultativo de las Obras siempre que la complejidad de las mismas lo haga posible (obras poco complejas) y en todo caso siempre que no se trate de obras de Nueva Edificación o Ampliación de Edificación existente.

La DIRECCION DE EJECUCION DE OBRAS genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que la suscribe.

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de D.E.O. (Dirección de Ejecución de Obras)

 

3. Coordinación de Seguridad y Salud

Además, si durante la realización de las obras van a intervenir varias empresas o van a realizarse trabajos en régimen de subcontratación, deberá contratarse un COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD para garantiar que se cumple la Normativa de Seguridad y Salud para Obras actualmente vigente.

La COORDINACION DE SEGURIDAD Y SALUD genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que la suscribe.

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de C.S.S. (Coordinación de Seguridad y Salud de Obras)

 

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5. Visado Obligatorio de la D.F.M.


Dado que la D.F.O. genera Responsabilidad Civil (contractual y profesional), la documentación de la misma deberá ser VISADA por el Colegio Profesional correspondiente.

El Visado Obligatorio queda establecido en la LOE para aquellas intervenciones que suponen una Responsabilidad Civil profesional directa para los Facultativos que intervienen, en especial para los Autores de Proyectos y Directores Facultativos de Obras.

El Visado obligatorio garantiza:

  1. La Identidad del Facultativo
  2. La Capacitación Profesional del Facultativo
  3. La Habilitación del Facultativo en el momento del Visado
  4. La corrección formal de la documentación visada
  5. La existencia de un Seguro de Responsabilidad Civil a favor del Facultativo

 

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6. Responsabilidad Civil de la D.F.M.


Según la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación vigente), la Dirección Facultativa de las Obras genera Responsabilidad Civil ilimitada para el Facultativo que la suscribe. Esto significa que podrán exigírsele a través de demandas civiles indemnizaciones ilimitadas por los daños y perjuicios ocasionados por las obras bajo su responsabilidad.

Los Facultativos deberán tener un Seguro de Responsabilidad Civil Profesional acorde con tales exigencias legales. La cobertura de la póliza la deberá establecer el propio Facultativo en proporción al riesgo que asume a través de su trabajo profesional, por lo que no existe un mínimo ni un máximo para la cantidad asegurada.

La Responsabilidad establecida por la LOE para los Facultativos intervinientes queda establecida en tres apartados claramente diferenciados denominados plazos de garantías:

  1. UN AÑO: para defectos y daños de acabados.
  2. TRES AÑOS: para defectos y daños de habilitabilidad.
  3. DIEZ AÑOS: para defectos y daños de resistencia y estabilidad estructural.

El plazo para hacer efectivas las reclamaciones se diferencian si los daños o defectos se observan durante o después de finalizadas las obras.

Para daños causados durante el desarrollo de las obras (antes de su certificación) los plazos se establecen desde el momento en que se documenten fehacientemente los daños

Para daños o defectos observados una vez certificadas las obras, los plazos se establecen a partir del momento de la firma del Acta de Recepción Provisional de las obras (no desde la fecha del certificado de final de las mismas).

 

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7. Servicios Facultativos relacionados con la D.F.O. en Madrid-Rehabilita.org


Si lo deseas puedes consultar nuestras Tarifas y Condiciones para la realización de los Trabajos Facultativos relacionados con la D.F.O. en MR_FACULTATIVOS:

 

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8. Servicio de Concursos de Ofertas de Obra en Madrid-Rehabilita.org


Si lo deseas puedes solicitar de manera completamente GRATUITA la organización de un Concurso de Ofertas para las Obras que debas realizar o que estés planeando llevar a cabo.

Utiliza MR_CONCURSOS Plataforma On Line y solicita un Concurso de Ofertas para tus obras, te ayudamos a seleccionar la oferta más apropiada para tus necesidades.

 

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Visto 532 veces Modificado por última vez en Martes, 17 Mayo 2016 11:25
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