Facilidades 1200x20

Jueves, 28 Abril 2016 16:25

Guía de I.E.E. (Informes de Evaluación de Edificaciones)

Escrito por 
Valora este artículo
(0 votos)

GUIA DE UTILIDAD SOBRE EL I.E.E. EN MADRID-REHABILITA.ORG


  1. Que es el I.E.E. (Marco legislativo, Obligación, Plazos y Facultativos habilitados, Programa de Ayudas)
  2. Contenido del I.E.E. Elementos de la edificación que se analizan
  3. Relación con la I.T.E. y Consecuencias del I.E.E.
  4. Intervención Facultativa en Obras de I.E.E.
  5. C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica de las Obras realizadas)
  6. Archivo del Expediente de I.E.E. (en caso DESFAVORABLE)
  7. Servicios Facultativos relacionados con el I.E.E. en Madrid-Rehabilita.org
  8. Servicio de Concursos de Ofertas para Obras a consecuencia de I.E.E. DESFAVORABLE en Madrid-Rehabilita.org
  9. Más información sobre el I.E.E. en Madrid-Rehabilita.org
  10. Otros Enlaces de Interés sobre el I.E.E.

Ver Oferta de Servicios de I.E.E. (Informes de Evaluación de Edificaciones) en MR_FACULTATIVOS


 

1. Que es el I.E.E. (Marco legislativo, Obligación, Plazos, Facultativos habilitados, Programa de Ayudas)


MARCO LEGISLATIVO

El I.E.E. (Informe de Evaluación de Edificaciones) es una exigencia legal contenida en la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana y es un Informe de Tipo Facultativo (normalmente lo realizan Arquitectos Colegiados) que debe emitirse sobre el inmueble de referencia en relación con determinados elementos constructivos que deben ser examinados periódicamente (cada 10 años) para garantizar la estabilidad, la habitabilidad y otros parámetros urbanísticos de los edificios con más de 50 años de antiguedad.

La normativa básica de referencia es el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, publicado en el BOE núm. 261 de 31 de Octubre de 2015, y vigente desde ese mismo día. Este Real Decreto contiene un Título III dedicado al “Informe de Evaluación de los Edificios”. Los artículos y disposiciones que hacen referencia al mismo son los siguientes:

  • Artículo 29. El Informe de Evaluación de los Edificios.
  • Artículo 30. Capacitación para el Informe de Evaluación de los Edificios.
  • Disposición adicional primera. Sistema de información urbana y demás información al servicio de las políticas públicas para un medio urbano sostenible.
  • Disposición transitoria segunda. Calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios.
  • Disposición final primera.  Cualificaciones requeridas para suscribir los Informes de Evaluación de Edificios.

Sin perjuicio de esta regulación estatal, que tiene carácter básico, puede existir normativa autonómica o municipal que la desarrolle.

El documento formal que refleja el I.E.E. es un INFORME FACULTATIVO y puede acompañarse del llamado INFORME COMPLEMENTARIO donde el Técnico Facultativo que interviene puede comentar o apuntar soluciones a los problemas detectados (en caso de I.E.E. desfavorable) o indicar a la Propiedad el procedimiento administrativo para la subsanación de las deficiencias o los requisitos técnicos mínimos recomendados para la realización de obras.

 

QUIEN ESTA OBLIGADO

Según el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, están obligados los propietarios de inmuebles ubicados en edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que tengan una antigüedad superior a los 50 años.

Según el Artículo 2, Apartado 6 de dicho Real Decreto, se entiende por edificio de tipología residencial de vivienda colectiva: “el compuesto por más de una vivienda, sin perjuicio de que pueda contener, de manera simultánea, otros usos distintos del residencial. Con carácter asimilado se entiende incluida en esta tipología, el edificio destinado a ser ocupado o habitado por un grupo de personas que, sin constituir núcleo familiar, compartan servicios y se sometan a un régimen común, tales como hoteles o residencias”.

En principio, y salvo que así lo exija la normativa autonómica o municipal, están excluidas por tanto las viviendas unifamiliares.

También están obligados a realizar el I.E.E. los propietarios de cualquier edificio, con independencia de su antigüedad, cuando pretendan solicitar ayudas públicas para realizar obras de conservación, de accesibilidad universal o eficiencia energética, y siempre con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.

La normativa autonómica o municipal puede exigir el I.E.E. para el resto de los edificios, pudiendo establecer especialidades de aplicación del citado informe, en función de su ubicación, antigüedad, tipología o uso predominante.

El incumplimiento del deber de cumplimentar en tiempo y forma el Informe de Evaluación regulado por el Real Decreto 7/2015 tendrá la consideración de infracción urbanística, con el carácter y las consecuencias que atribuya la normativa urbanística aplicable al incumplimiento del deber de dotarse del informe de inspección técnica de edificios o equivalente, en el plazo expresamente establecido.

El I.E.E. deberá registrarse en el Ayuntamiento correspondiente (como la I.T.E.) y en la Comunidad Autónoma (como el C.E.E.) de manera independiente y simultanea.

 

PLAZOS PARA LA REALIZACION DEL I.E.E.

De acuerdo con la Disposición transitoria segunda (Calendario para la realización del Informe de Evaluación de los Edificios) del Real Decreto Legislativo 7/2015, y sin perjuicio de que las Comunidades Autónomas aprueben una regulación más exigente y de lo que dispongan las ordenanzas municipales, la obligación de disponer del I.E.E. regulado en dicho Real Decreto deberá hacerse efectiva, como mínimo, en relación con los siguientes edificios y en los plazos que a continuación se indican: 

  1. Para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que ya tuvieran más de 50 años el 28 de junio de 2013, antes del 28 de junio de 2018, como máximo.
  2. Para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que vayan alcanzando la antigüedad de 50 años a partir del 28 de junio de 2013, en el plazo máximo de cinco años, a contar desde la fecha en la que alcancen dicha antigüedad.
  3. En los supuestos de los epígrafes 1. y 2. anteriores, si los edificios contasen con una inspección técnica vigente (I.T.E.), realizada de conformidad con su normativa aplicable antes del 28 de junio de 2013, sólo se exigirá el Informe de Evaluación de Edificios cuando corresponda su primera revisión de acuerdo con aquella normativa, siempre que la misma no supere el plazo de diez años a contar desde la entrada en vigor de esta ley. Si según dicha normativa se supera ese plazo, el Informe de Evaluación del Edificio deberá cumplimentarse con aquellos aspectos que estén ausentes de la inspección técnica realizada con anterioridad.
  4. Para cualquier edificio, con independencia de su antigüedad, cuyos titulares pretendan solicitar ayudas públicas para realizar obras de conservación, de accesibilidad universal o eficiencia energética, con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.
  5. El resto de los edificios, cuando así lo determine la normativa de la Comunidad Autónoma o el Ayuntamiento correspondientes, que podrán establecer especialidades de aplicación del citado informe, en función de la ubicación del edificio, su antigüedad, tipología o uso predominante.

 

FACULTATIVOS HABILITADOS PARA LA REALIZACION DEL I.E.E.

Están habilitados para suscribir el Informe de Evaluación de los Edificios, los siguientes profesionales:

  1. Los arquitectos o los arquitectos técnicos
  2. Otros facultativos que se determinen en la Orden Ministerial prevista en la Disposición final primera del RD 7/2015.

El I.E.E. debe ser firmado además de por el Facultativo que la emite, por la Propiedad del Edificio (o su Representante Legal) y deberá llevarse al Registro Municipal del Ayuntamiento donde se ubica la edificación de referencia.

El I.E.E. genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que lo suscribe.

 

PROGRAMA DE AYUDAS (SUBVENCIONES)

El Real Decreto 233/2013, de 5 de abril, por el que se regula el Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016 (publicado en BOE núm. 86 de 10 de Abril de 2013) tiene un “Programa de apoyo a la implantación del Informe de Evaluación de los Edificios” en el que se establece lo siguiente:

 

Objeto del programa (Artículo 33 del RD 233/2013)

“1. El objeto de este programa es el impulso a la implantación y generalización de un Informe de evaluación de los edificios que incluya el análisis de las condiciones de accesibilidad, eficiencia energética y estado de conservación de los mismos, mediante una subvención que cubra parte de los gastos de honorarios profesionales por su emisión.

2. El informe contendrá, de manera detallada, los aspectos relacionados en el anexo II, en relación con el análisis del estado de conservación del edificio, la determinación de si el edificio es susceptible o no de incorporar ajustes razonables en materia de accesibilidad y la certificación de la eficiencia energética.

Cuando, en el municipio o en la Comunidad Autónoma en que se sitúa el edificio objeto de este informe, exista normativa que desarrolle un modelo propio de Inspección Técnica de Edificios, o instrumento análogo, que incluya todos los aspectos que forman parte del anexo II, se admitirá dicho modelo en sustitución de éste, siempre que esté suscrito por técnico competente, se haya cumplimentado y tramitado de acuerdo con lo establecido en la normativa que le sea de aplicación y esté actualizado de conformidad con la misma. En los casos en que la información que aporten sólo responda parcialmente al anexo II, se incorporará directamente y se cumplimentará el resto”.

 

Beneficiarios (Artículo 34 del RD 233/2013)

Podrán ser beneficiarios de estas ayudas las comunidades de vecinos, agrupaciones de comunidades o propietarios únicos de edificios de carácter predominantemente residencial, que cuenten con el informe de evaluación a que se refiere el artículo anterior antes de que finalice el año 2016. (A partir del 2017 se convocarán nuevas ayudas).

 

Gestión y cuantía de las ayudas (Artículo 35 del RD 233/2013)

1. El Ministerio de Fomento transferirá a la Comunidad Autónoma o Ciudad de Ceuta o Melilla el importe de la subvención, de conformidad con lo establecido en el artículo 21 de la Ley General Presupuestaria, y tal y como se especifique en los convenios de colaboración.

2. Las ayudas consistirán en una subvención, equivalente a una cantidad máxima de 20 euros por cada una de las viviendas de las que conste el edificio, y una cantidad máxima de 20 euros por cada 100 m2 de superficie útil de local, sin que en ningún caso pueda superarse la cantidad de 500 euros, ni el 50% del coste del informe por edificio”.

 

Condiciones para el otorgamiento de las ayudas (Artículo 36 del RD 233/2013)

Para la obtención de la ayuda, será preciso presentar el Informe de evaluación del edificio, con los contenidos que figuran en el anexo II de este real decreto, debidamente cumplimentado y suscrito por técnico competente. Deberá aportarse también la correspondiente factura de honorarios, original o copia, emitida por el profesional o los profesionales que hubieren realizado el informe.

 

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el  Servicio de I.E.E. (Informes de Evaluación de Edificaciones) en MR_FACULTATIVOS

 

Volver

 

2. Contenido del I.E.E. y elementos que se analizan


El I.E.E. debe identificar el bien inmueble, con expresión de su referencia catastral y contener, de manera detallada:

  1. La evaluación del estado de conservación del edificio.
  2. La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad universal y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización del edificio, de acuerdo con la normativa vigente, estableciendo si el edificio es susceptible o no de realizar ajustes razonables para satisfacerlas.
  3. La certificación de la eficiencia energética del edificio, con el contenido y mediante el procedimiento establecido para la misma por la normativa vigente.

Cuando, de conformidad con la normativa autonómica o municipal, exista un Informe de Inspección Técnica que ya permita evaluar los extremos señalados en los epígrafes 1. y 2. anteriores, se podrá complementar con la certificación de la eficiencia energética referida en la letra c), y surtirá los mismos efectos que el informe regulado por el Real Decreto Legislativo 7/2015. Asimismo, cuando el I.E.E. contenga todos los elementos requeridos de conformidad con la normativa autonómica o municipal, podrá surtir los efectos derivados de la misma, tanto en relación con la posible exigencia de la subsanación de las deficiencias observadas, como en cuanto a su posible ejecución subsidiaria por parte de la Administración y a costa de los obligados. Todo ello, con independencia de la aplicación de las medidas disciplinarias y sancionadoras que procedan, de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística aplicable.

 

Los elementos fundamentales que se analizan en el I.E.E. son (con caracter de dictamen técnico Favorable o Desfavorable):

  1. Cimentación y Estructura
  2. Fachadas
  3. Cubiertas y Tejados
  4. Redes de Fontanería y Saneamiento

Además se analizan con caracter informativo y/o de calificación:

  1. Eficiencia Energética (evaluación en relación con mínimos exigidos en el CTE y calificación correspondiente)
  2. Accesibilidad (evaluación en relación con mínimos exigidos en NORMATIVAS DE ACCESIBILIDAD)

 

Volver

 

3. Relación con la I.T.E. y Consecuencias del I.E.E.


El Facultativo responsable realizará el I.E.E., con los contenidos mínimos que establece el Real Decreto Legislativo 7/2015.

El I.E.E. realizado por encargo de la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refiera a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderá su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes. Esto resulta especialmente relevante para la Certificación de la Eficiencia Energética, pues permitirá tener la del edificio completo y extender su eficacia a cada vivienda, de modo que durante su período de validez (10 años) no será necesario que cada propietario la encargue individualmente cuando ponga en venta o alquiler su vivienda particular.

 

RELACION CON LA I.T.E.

Con el objeto de evitar duplicidades entre el I.E.E. (Informe de Evaluación de Edificaciones) y la I.T.E. (Inspección Técnica de Edificaciones), o instrumento de naturaleza análoga que pudiera existir en los Municipios o Comunidades Autónomas, el informe resultante de la I.T.E. se podrá integrar como parte del I.E.E. regulado por el Real Decreto Legislativo 7/2015, teniéndose éste último por realizado, en todo caso, cuando el primero haya tenido en cuenta exigencias derivadas de la normativa autonómica o local iguales o más exigentes a las establecidas por dicho Real Decreto.

Cuando, de conformidad con la normativa autonómica o municipal, exista Inspección Técnica que ya permita evaluar los aspectos de conservación y accesibilidad exigidos por el Real Decreto Legislativo 7/2015, se podrá complementar con la certificación de la eficiencia energética del edificio, y surtirá los mismos efectos que el I.E.E. regulado dicho Real Decreto. Asimismo, cuando contenga todos los elementos requeridos de conformidad la normativa autonómica o municipal, podrá surtir los efectos derivados de la misma, tanto en cuanto a la posible exigencia de la subsanación de las deficiencias observadas, como en cuanto a la posible realización de las mismas en sustitución y a costa de los obligados, con independencia de la aplicación de las medidas disciplinarias y sancionadoras que procedan, de conformidad con lo establecido en la legislación urbanística aplicable.

 

CONSECUENCIAS DEL I.E.E.

Al igual que sucede con la I.T.E. de el Informe realizado por el Técnico redactor se desprenderá un DICTAMEN FACULTATIVO que puede tener dos resultados:

  1. FAVORABLE
  2. DESFAVORABLE

 

1. Dictamen Facultativo: I.E.E. FAVORABLE

Cuando el Dictámen Facultativo resulta FAVORABLE para el I.E.E. emitidao por el Técnico debe firmarse y entregarse en el Registro del Ayuntamiento donde se sitúa el edificio de referencia. La Administración Municipal registrará el documento y archivará el resultado del mismo hasta la siguiente inspección obligatoria.

 

2. Dictamen Facultativo: I.E.E. DESFAVORABLE

Cuando el Dictámen Facultativo resulta DESFAVORABLE para el I.E.E. emitido por el Técnico debe firmarse y entregarse en el Registro del Ayuntamiento donde se sitúa el edificio de referencia. La Administración Municipal registrará el documento y obligará a la Propiedad a realizar las obras para subsanar las deficiencias que han motivado el Informe DESFAVORABLE.

La Propiedad deberá en caso de I.E.E. DESFAVORABLE realizar las obras necesarias para subsanar las DEFICIENCIAS reflejadas en el I.E.E. (1), y para ello dispondrá de dos vías administrativas diferentes:

    1. Solicitar la LICENCIA URBANISTICA para las obras necesarias
    2. Esperar la ORDEN DE EJECUCION municipal de obras necesarias (equivalente a Licencia Urbanística)

En cualquier caso las obras deberán ejecutarse bajo documento (Licencia u Orden de Ejecución) que las ampare y el acto administrativo estará sujeto al pago de TASAS e IMPUESTOS MUNICIPALES en relación con las obras a realizar.

 

(1) Puedes utilizar nuestros Servicios de Concursos MR_CONCURSOS Plataforma On Line para solicitar un concurso de ofertas para encontrar la mejor opción para tu obra a consecuencia de I.E.E. o I.T.E. DESFAVORABLE

 

Volver

 

4. Intervención Facultativa en las obras de I.E.E. DESFAVORABLE


La Intervención de Facultativos en las obras a consecuencia de I.E.E. DESFAVORABLE pueden ser de distinta naturaleza dependiendo de las características de las obras a realizar y de las condiciones Administrativas y Legales de la Orden de Ejecución o la Licencia de las Obras necesarias. Las distintas posibilidades suelen ser habitualmente:

 

1. Proyecto y/o Dirección Facultativa de Obras

En aquellos casos en que las obras que deban realizarse a consecuencia del Acta de I.E.E. afecten a elementos constructivos relacionados con la Estabilidad y la Seguridad del edificio (Estructura y/o Cimentación), o bién las obras supongan una cierta complejidad (Fachadas y/o Cubiertas), la Administración podrá requerir la intervención Facultativa para la subsanación de las deficiencias mediante la exigencia de Proyecto y/o Dirección Facultativa de las obras a realizar.

El PROYECTO y/o la DIRECCION FACULTATIVA DE OBRAS genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que la suscribe.

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de PROYECTOS (Obra Nueva, Rehabilitación, Reforma, Actividades, etc...)

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de D.F.O. (Dirección Facultativa de Obras)

 

2. Dirección Facultatva de Medios Auxiliares de Obras

Además, si para la realización de las obras fueran necesarios Medios Auxiliares tales como ANDAMIOS Y/O SISTEMAS DE TRABAJOS VERTICALES (descuelgues), el montaje y desmontaje de estos elementos deberá realizarse bajo Dirección Facultativa.

La DIRECCION FACULTATIVA DE MEDIOS AUXILIARES DE OBRA genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que la suscribe.

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de D.F.M. (Dirección Facultativa de Medios Auxiliares de Obras)

 

3. Coordinación de Seguridad y Salud

Además, si durante la realización de las obras van a intervenir varias empresas o van a realizarse trabajos en régimen de subcontratación, deberá contratarse un COORDINADOR DE SEGURIDAD Y SALUD para garantiar que se cumple la Normativa de Seguridad y Salud para Obras actualmente vigente.

La COORDINACION DE SEGURIDAD Y SALUD genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que la suscribe.

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de C.S.S. (Coordinación de Seguridad y Salud de Obras)

 

Volver

 

5. C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica de las Obras realizadas):


Una vez concluidas las obras, y para el archivo del expediente de I.E.E. DESFAVORABLE, la Propiedad deberá encargar a un Facultativo la emisión de un CERTIFICADO DE IDONEIDAD TECNICA (C.I.T.) de las obras realizadas, donde bajo su Responsabilidad, el Técnico que lo suscribe dictaminará si las obras realizadas son suficientes para garantizar la Estabilidad, Seguridad y/o Habilitabilidad del edificio (1).

El CERTIFICADO DE IDONEIDAD genera RESPONSABILIDAD CIVIL para el Facultativo que lo suscribe.

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de C.I.T. (Certificados de Idoneidad Técnica de Obras) en MR_FACULTATIVOS

Si necesitas más información sobre el C.I.T. consulta nuestra Guía de C.I.T. (Certificados de Idoneidad Técnica de Obras) en MR_RECURSOS (Guías de Utilidad)

 

(1) En el caso en que las obras hayan sido realizadas bajo Dirección Facultativa, el C.I.T. (Certificado de Idoneidad Técnica de las Obras realizadas) será sustituido por el CERTIFICADO FINAL DE OBRAS visado por el Colegio Profesional.

 

Volver

 

6. Archivo del expediente de I.E.E. DESFAVORABLE


Una vez certificada la Idoneidad de las Obras realizadas, deberá registrarse en el Registro del Ayuntamiento competente conjuntamente con la carta de pago de los impuestos municipales que las obras hayan generado. Una vez aportada esta documentación la Administración Municipal archivará el expediente de I.E.E. del edificio hasta nueva inspección.

 

Volver

 

7. Servicios Facultativos relacionados con el I.E.E. en Madrid-Rehabilita.org


Si lo deseas puedes consultar nuestras Tarifas y Condiciones para la realización de los Trabajos Facultativos relacionados con el I.E.E. en MR_FACULTATIVOS:

 

Volver

 

8. Servicio de Concursos de Ofertas de Obra para I.E.E. DESFAVORABLE en Madrid-Rehabilita.org


Si lo deseas puedes solicitar de manera completamente GRATUITA la organización de un Concurso de Ofertas para las Obras que debes realizar a consecuencia de I.E.E. DESFAVORABLE.

También puedes solicitar este servicio si el I.E.E. se ha realizado con el objetivo de realizar obras de mejora de la edificación (Rehabilitación Energética o mejoras de accesibilidad por ejemplo), aunque el Informe no sea desfavorable.

Utiliza MR_CONCURSOS Plataforma On Line y solicita un Concurso de Ofertas para tus obras, te ayudamos a seleccionar la oferta más apropiada para tus necesidades.

 

Volver

 

9. Más información sobre el I.E.E. en Madrid-Rehabilita.org


Puedes encontrar más información sobre el I.E.E en el siguiente enlace: f.a.q. sobre MR_FACULTATIVOS (I.E.E. Informes de Evaluación de Edificaciones)

Si lo deseas puedes solicitar de manera completamente GRATUITA más información sobre este tema:

Contacta con MR_RECURSOS y solicita información personalizada.

 

Volver

 

10. Otros Enlaces de Interés sobre el I.E.E.


Puedes conseguir más información en los siguientes enlaces: (EN CONSTRUCCIÓN)

 

Volver

Visto 273 veces Modificado por última vez en Miércoles, 11 Mayo 2016 10:48
Inicia sesión para enviar comentarios

Login_Recursos


Gui. Buscar