Facilidades 1200x20

Martes, 03 Mayo 2016 07:56

Guía de INFORMES (Pericial, Dictamen, Valoración, etc...)

Escrito por 
Valora este artículo
(0 votos)

GUIA DE UTILIDAD SOBRE INFORMES FACULTATIVOS EN MADRID-REHABILITA.ORG


  1. El INFORME Facultativo, Definiciones, Ambito y Complejidad
  2. El INFORME Facultativo como prueba judicial en procesos Civiles
  3. Contenido genérico de un INFORME Facultativo
  4. Anexos: Levantamiento de planos
  5. Anexos: Memoria de Cálculo, Memoria de Obras, Mediciones, Presupuestos o Valoraciones
  6. Anexos: Información complementaria: Testigos, calas, catas y Ensayos de laboratorio
  7. Naturaleza Judicial o No Judicial del INFORME
  8. Visado Colegial de un INFORME y Responsabilidad Civil del Facultativo que lo emite
  9. Más información sobre INFORMES Facultativos en Madrid-Rehabilita.org
  10. Otros Enlaces de Interés sobre INFORMES Facultativos

Ver Oferta de Servicios de INFORMES (Pericial, Dictamen, Valoración, etc...) en MR_FACULTATIVOS


 

1. El INFORME Facultativo, Definiciones y Complejidad


1. DEFINICIONES PREVIAS: (Informe, Dictamen, Peritación, etc...)

 

INFORME: 

Es la descripción, oral o escrita, realizada de una manera objetiva, que hace el Arquitecto sobre la naturaleza, características o sobre las circunstancias observadas en un suceso o asunto, en temas de su competencia profesional, en el reconocimiento parcial o general de predios, edificaciones, valoración de inmuebles, legislación urbanística o del examen de documentos técnicos.

 

DICTAMEN:

Es la opinión o parecer motivado que el Arquitecto realiza por escrito obtenido mediante el estudio y análisis de la naturaleza y circunstancias de los datos recabados en el reconocimiento parcial o general de terrenos, edificaciones, valoración de inmuebles, legislación urbanística o del examen de documentos técnicos, según su saber o entender.

 

PERITACION:

Es el trabajo o estudio que hace un Arquitecto que, poseyendo determinados conocimientos científicos, artísticos, técnicos o prácticos, sobre posibles puntos litigiosos en cuanto se relacionan con su especial saber o experiencia, en el reconocimiento parcial o general de terrenos, edificaciones, valoración de inmuebles, legislación urbanística o del examen de documentos técnicos.

 

INFORME PERICIAL:

Es la descripción, oral o escrita, realizada de una manera objetiva, que hace el Arquitecto que, poseyendo determinados conocimientos científicos, artísticos, técnicos o prácticos, sobre las características y circunstancias de un suceso o asunto, en temas de su competencia profesional, en el reconocimiento parcial o general de predios, edificaciones, valoración de inmuebles, legislación urbanística o del examen de documentos técnicos,

 

INFORME JUDICIAL:

Es la descripción, oral o escrita, realizada de una manera objetiva, que hace el Arquitecto sobre la naturaleza, características o circunstancias observadas en un suceso o asunto, en temas de su competencia profesional, en el reconocimiento parcial o general de predios, edificaciones, valoración de inmuebles, legislación urbanística o del examen de documentos técnicos, ante el tribunal que ha de fallar el proceso.

 

DICTAMEN PERICIAL:

Es la opinión o parecer motivado que el Arquitecto que, poseyendo determinados conocimientos científicos, artísticos, técnicos o prácticos, realizada por escrito obtenido mediante el estudio y análisis de la naturaleza y circunstancias de los datos recabados en el reconocimiento parcial o general de terrenos, edificaciones, valoración de inmuebles, legislación urbanística o del examen de documentos técnicos.

 

PERITACION JUDICIAL:

Es el trabajo o estudio que hace un Arquitecto que, poseyendo determinados conocimientos científicos, artísticos, técnicos o prácticos, informa, bajo juramento, al juzgador sobre puntos litigiosos en cuanto se relacionan con su especial saber o experiencia, en el reconocimiento parcial o general de terrenos, edificaciones, valoración de inmuebles, legislación urbanística o del examen de documentos técnicos.

 

DICTAMEN PERICIAL JUDICIAL:

Es la opinión o parecer motivado por un Informe, que realiza el Arquitecto, bajo juramento, al juzgador sobre puntos litigiosos , poseyendo determinados conocimientos científicos, artísticos, técnicos o prácticos, realizada por escrito obtenido mediante el estudio y análisis de la naturaleza y circunstancias de los datos recabados en el reconocimiento parcial o general de terrenos, edificaciones, valoración de inmuebles, legislación urbanística o del examen de documentos técnicos.

 

2. AMBITO (Edificación y Urbanismo)

Los Informes Facultativos pueden estar comprendidos en dos ámbitos bien diferenciados:

  1. Ambito de la Edificación
  2. Ambito del Urbanismo
  3. Ambito Mixto (Edificación y Urbanismo)

 

En el ámbito de la Edificación se incluyen todos aquellos informes que se refieren a circunstancias relativas a edificaciones ya existentes, mientras que en el ámbito del Urbanismo se incluyen todos aquellos informes que se refieren a circunstancias del ordenamiento urbanístico afecten o no a edificaciones existentes. En algunas ocasiones, los informes han de examinar circunstancias que se sitúan en ambos ámbitos, por lo que la complejidad de un informe puede ser diversa dependiendo de la materia a analizar.

 

3. COMPLEJIDAD (Estructural, Habilitabilidad, Acabados) en el ámbito de la Edificación

En el ámbito de la Edificación, y de acuerdo con la organización de la Responsabilidad Civil prevista en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), los informes pueden referirse a distintos sistemas constructivos, daños o defectos de la edificación, en particular, pueden distinguirse los siguientes elementos de responsabilidad:

  1. Estructural
  2. Habitabilidad
  3. Acabados

 

Dado que la trascendencia de cada elemento de responsabilidad es bien distinta, puede hablarse de tres niveles de complejidad en la intervención del Facultativo que emite el informe:

  1. Alta: Elementos que afectan a la Estructura de la edificación
  2. Media: Elementos que afectan a la Habitabilidad de la edificación
  3. Baja: Elementos que afectan a los Acabados de la edificación

 

Si lo deseas puedes ver nuestras Tarifas y Condiciones para el Servicio de INFORMES (Pericial, Dictamen, Valoración, etc...) en MR_FACULTATIVOS

 

Volver

 

2. El INFORME Facultativo como prueba Judicial en procesos Civiles


 
1. Caracter Judicial y probatorio del Infome Facultativo en el proceso Civil:
 
Se considera que el Informe, Dictamen y Peritación es judicial cuando, aplicando  el articulo 335.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC), el perito, al emitir el dictamen manifiesta, bajo juramento o promesa de decir verdad, que ha actuado y, en su caso, actuará con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conoce las sanciones penales en las que podría incurrir si incumpliere su deber como perito.
 

Cuando nuestros derechos sobre un inmueble son lesionados, se necesita el dictamen de los Facultativos como medio de prueba en el proceso judicial y según la Sentencia del Supremo de 17/11/2008: “Los peritos no suministran al juzgador una decisión, sino que le iluminan sobre el asunto, dándole su parecer”. A veces, la intervención de los peritos es la única manera eficaz para arrojar algo de luz en conflictos de intereses en la alta complejidad técnica y normativa de nuestra organización civil.

 
Considerando los puntos expuestos en anterior entrada, podemos definir :
 
 
INFORME JUDICIAL:
 
Es la descripción, oral o escrita, realizada de una manera objetiva, que hace el Arquitecto, bajo juramento ante el tribunal que ha de fallar el proceso, sobre la naturaleza, características o circunstancias observadas en un suceso o asunto, en temas de su competencia profesional.
 
 
DICTAMEN JUDICIAL:
 
Es la opinión o parecer motivado que el Arquitecto realiza, bajo juramento ante el tribunal, obtenido mediante el estudio y análisis de la naturaleza y circunstancias de los datos recabados sobre un suceso o asunto, según su saber o entender, dando una opinión motivada sobre ese hecho, las causas que lo motivaron, justifican o produjeron, interpreta el hecho de una manera subjetiva.
 
 
PERITACION JUDICIAL:
 
Es el trabajo o estudio que hace un Arquitecto bajo juramento ante juzgador, como especialista que poseyendo determinados conocimientos científicos, artísticos, técnicos o prácticos, aclara sobre posibles puntos litigiosos en cuanto se relacionan con su especial saber o experiencia, pudiendo ampliar, complementar, contradecir la opinión presentada por otro técnico.
 
 
DICTAMEN PERICIAL JUDICIAL:
 
Es la opinión o parecer motivado que el Arquitecto realiza, bajo juramento ante el tribunal, sobre un punto litigioso, como especialista en el tema considerado sobre posibles puntos litigiosos en cuanto se relacionan con su según su experiencia y especial saber o entender. Hay que tratar de objetivar, bajo juramento, una opinión subjetiva como experto en una materia.

 

2. Distinción entre Informe, Dictámen y Peritación:

La distinción fundamental es que mientras el Informe describe solamente un hecho, expone datos y detalles del mismo, lo trata de una manera objetiva, el Dictamen, en contraposición, da una opinión motivada sobre ese hecho, las causas que lo motivaron, justifican o produjeron, es decir, interpreta el hecho de una manera subjetiva. 

Peritación es cuando se necesita que un hecho determinado se estudie por un experto en ese asunto, que pueda argumentar, analizar y cuestionar otro informe o dictamen ajeno, al tener conocimientos específicos y mas profundos sobre el tema. 
 
Por tanto, INFORME PERICIAL, es cuando se aporta una información objetiva y experta que puede ampliar, complementar, contradecir el Informe presentado por otro técnico. Es mas propio de valoraciones, se aplica normativa que no se interpreta o se dan opiniones.

Por consiguiente el DICTAMEN PERICIAL es cuando, con opinión experta, se analiza y se cuestiona una informe o un dictamen, pudiendo ampliar, complementar, contradecir la opinión presentada por otro técnico.

El primer paso es el informe, para saber lo que pasa, si queremos saber, además, las causas y posibles soluciones necesitamos del Dictamen y si lo que se pretende es argumentar sobre otro informe o Dictamen tendrá que ser Pericial.

Se considera que es Judicial, cuando el Arquitecto, manifiesta bajo juramento o promesa, decir la verdad, que actuará con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes.

La Ley condiciona por igual el dictamen de parte y el designado por el Juez, es decir, ambos actuarán de manera objetiva y tienen que considerar los posibles perjuicios de ambas partes. 

Hay temas que pueden tener diferentes causas u orígenes. Ya no se puede encargar un dictamen para que justifique lo que interesa a una parte como se hacía antes, ahora, si el resultado es contrario a los intereses de la parte, o no lo encarga o no lo incluye en el procedimiento. 

Si lo encarga el juez, la respuesta final que se hace bajo juramento es independiente de quien abona el trabajo. Se puede pedir un peritaje al Tribunal y el resultado ser contrario a los intereses de la parte que lo solicitó.

 

Volver

 

3. Contenido genérico de un INFORME Facultativo


El contenido genérico de un Informe Facultativo es el texto del informe, que normalmente será escrito y no verbal, pero su naturaleza puede ser diversa, dependiendo de la naturaleza, complejidad, ámbito y destino (Judicial o no Judicial) del mismo.

Atendiendo a la distinta casuística, la estructura de un informe genérico puede ser como se describe a continuación:

  1. Identificación del objeto del informe
  2. Identificación del Facultativo que emite el informe
  3. Antecedentes del objeto del informe
  4. Análisis de las circunstancias, hechos, características del objeto de informe
  5. Exposición de motivaciones, pruebas practicadas, y documentación examinada
  6. Fundamentos de argumentación Pericial
  7. Dictamen (si procede)
  8. Conclusiones del informe (si procede)
  9. Anexo: Levantamiento de planos
  10. Anexo: Memoria de Cálculo, Memoria de Obras, Mediciones, Presupuestos y/o Valoraciones
  11. Anexo: Información complementaria; muestras, testigos, catas y ensayos de laboratorio

 

Lógicamente, cada informe tendrá una estructura singular, y en algunos casos, el informe constará de la información anexa pertinente y necesaria para sostener un Dictamen Facultativo (si es el caso) o una conclusión Pericial si procede.

En algunas ocasiones, el informe puede ser simplemente un documento que recoge las pruebas necesarias para con posterioridad emitir un Dictamen o tomar futuras decisiones, por lo que un informe puede consistir exclusivamente en una colección de datos para futuras opciones o para permitir una toma de decisiones.

 

Volver

 

4. Anexos: Levantamiento de Planos


Los Informes Facultativos pueden constar de Anexos diversos, dependiendo de la naturaleza del informe. El levantamiento de planos puede ser ocasionalmente uno de los trabajos a incluir en un informe o incluso resultar ser el informe en si mismo.

En algunas ocasiones, y particularmente en el caso de edificaciones antiguas sin documentación gráfica existente, el informe puede consistir por ejemplo en un levantamiento de planos para medir las superficies o como paso previo para la elaboración de anteproyectos o proyectos de reforma o rehabilitación.

El levantamiento de planos puede resultar un trabajo complejo y laborioso y tiene normalmente un costo añadido sobre el trabajo facultativo del informe.

 

Volver

 

5. Anexos: Memoria de Cálculo, Memoria de Obras, Mediciones, Presupuesto o Valoraciones


Los Informes Facultativos pueden constar de Anexos diversos, dependiendo de la naturaleza del informe. Con mucha frecuencia, los informes deben incluir los siguientes elementos:

  1. Anexo: Memoria de Cálculo
  2. Anexo: Memoria de Obras
  3. Anexo: Mediciones
  4. Anexo: Presupuestos o Valoraciones

 

1. Anexo: Memoria de Cálculo

La Memoria de Cálculo es un Anexo que contiene el conjunto de información técnica relativa a cálculos que deben realizarse para fundamentar la peritación que realiza el Facultativo y elaborar posteriormente en base a los resultados obtenidos un Dictamen o Conclusiones de un informe.

 

2. Anexo: Memoria de Obras

La Memoria de Obras es un Anexo que contiene una descripción de las obras que según el criterio del Facultativo que elabora el informe son necesarias para subsanar defectos o daños o patologías en la edificación a que se refiere el informe.

 

3. Anexo: Mediciones

Las Mediciones es un Anexo que contiene una descripción cuantificada en formato de capìtulos y partidas con medición de las obras descritas en la Memoria de Obras

 

4. Anexo: Presupuesto o Valoración

El Presupuesto o Valoración es la cuantificación económica del precio o valor de las obras descritas en la Memoria de Obras y cuantificadas en las Mediciones

 

En algunas ocasiones, el informe puede consistir por ejemplo en una descripción de las obras necesarias para la subsanación de defectos, daños o patologías o como paso previo para la toma de decisiones, elaboración de anteproyectos, proyectos de reforma o rehabilitación, etc.

La elaboración de cálculos, memorias de obra, mediciones, presupuestos o valoraciones puede resultar un trabajo complejo y laborioso y tiene normalmente un costo añadido sobre el trabajo facultativo del informe.

 

Volver

 

6. Anexos: Información complementaria: Testigos, calas, catas y Ensayos de laboratorio


Los Informes Facultativos pueden constar de Anexos diversos, dependiendo de la naturaleza del informe. Con mucha frecuencia, los informes deben incluir los siguientes elementos:

  1. Anexo: Calas y/o catas
  2. Anexo: Ensayos de laboratorio

 

1. Anexo: Testigos, Calas y catas

Los testigos son muestras extraidas directamente de la edificación o elementos de comprobación del movimiento de la misma. Las calas y/o catas  son operaciones de rotura de elementos constructivos que ocultan otros elementos que han de observarse o excavaciones del terreno de apoyo de la edificación. Estos trabajos de toma de pruebas y muestras son tareas comunes que a menudo deben realizarse para fundamentar la peritación que realiza el Facultativo y elaborar posteriormente en base a los resultados obtenidos un Dictamen o Conclusiones de un informe.

 

2. Anexo: Ensayos de laboratorio

Los Ensayos de laboratorio son trabajos de análisis metodológico y sistemático de muestras o testigos obtenidos directamente de la edificación. Estos trabajos de análisis que deberán ser realizados por laboratorios independientes son tareas comunes que a menudo deben realizarse para fundamentar la peritación que realiza el Facultativo y elaborar posteriormente en base a los resultados obtenidos un Dictamen o Conclusiones de un informe.

En algunas ocasiones, el informe puede consistir por ejemplo en una obtención de las pruebas y análisis necesarios para la determinación de defectos, daños o patologías o como paso previo para la toma de decisiones, elaboración de anteproyectos, proyectos de reforma o rehabilitación, etc.

La realización de testigos, catas, calas y ensayos de laboratorio puede resultar un trabajo complejo y laborioso y tiene normalmente un costo añadido sobre el trabajo facultativo del informe que normalmente deberá valorarse desde el punto de vista económico de manera independientemente al informe pues normalmente no será el mismo Facultativo el encargado de llevar a cabo estas tareas.

 

Volver

 

7. Naturaleza Judicial y No Judicial del INFORME


La naturaleza Judicial o No Judicial del INFORME cambia fundamentalmente la perspectiva del mismo, puesto que un Informe que vaya a ser utilizado en un procedimiento civil o directamente solicitado como prueba por un Juez, implica una grave responsabilidad para el Facultativo que  al emitir el dictamen manifiesta, bajo juramento o promesa de decir verdad, que ha actuado y, en su caso, actuará con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conoce las sanciones penales en las que podría incurrir si incumpliere su deber como perito.

Cuando nuestros derechos sobre un inmueble son lesionados, se necesita el dictamen de los Facultativos como medio de prueba en el proceso judicial y según la Sentencia del Supremo de 17/11/2008: “Los peritos no suministran al juzgador una decisión, sino que le iluminan sobre el asunto, dándole su parecer”. A veces, la intervención de los peritos es la única manera eficaz para arrojar algo de luz en conflictos de intereses en la alta complejidad técnica y normativa de nuestra organización civil.

La naturaleza Judicial de un Informe puede implicar la asistencia del Facultativo a la vista oral de un procedimiento y tiene normalmente una responsabilidad y un costo añadido sobre el trabajo facultativo del informe que normalmente deberá valorarse desde el punto de vista económico de manera independientemente del informe.

 

Volver

 

8. Visado Colegial de un INFORME y Responsabilidad Civil del Facultativo que lo emite


Para que un Informe Facultativo adquiera todo su valor pericial y/o probatorio, la documentación del mismo deberá ser VISADA por el Colegio Profesional correspondiente. En este caso el Informe genera Responsabilidad Civil (contractual y profesional). Cuando un informe no es Visado, no genera Responsabilidad Civil y debe considerarse un informe con caracter meramente consultivo.

El Visado garantiza:

  1. La Identidad del Facultativo
  2. La Capacitación Profesional del Facultativo
  3. La Habilitación del Facultativo en el momento del Visado
  4. La corrección formal de la documentación visada
  5. La existencia de un Seguro de Responsabilidad Civil a favor del Facultativo

 

Los Facultativos que elaboran Informes Periciales deberán tener un Seguro de Responsabilidad Civil Profesional acorde con tales exigencias legales. La cobertura de la póliza la deberá establecer el propio Facultativo en proporción al riesgo que asume a través de su trabajo profesional, por lo que no existe un mínimo ni un máximo para la cantidad asegurada.

 

Volver

 

9. Más información sobre INFORMES Facultativos en Madrid-Rehabilita.org


Puedes encontrar más información sobre el I.E.E en el siguiente enlace: f.a.q. sobre MR_FACULTATIVOS (INFORMES Pericial, Dictámen, Valoracion, etc...)

Si lo deseas puedes solicitar de manera completamente GRATUITA más información sobre este tema:

Contacta con MR_RECURSOS y solicita información personalizada.

 

Volver

 

10. Otros Enlaces de Interés sobre INFORMES Facultativos


Puedes conseguir más información en los siguientes enlaces: (EN CONSTRUCCIÓN)

 

Volver

Visto 205 veces Modificado por última vez en Jueves, 19 Mayo 2016 08:25
Inicia sesión para enviar comentarios

Login_Recursos


Gui. Buscar